38 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 121,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 345 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070032398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
61035070032398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 54 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 254 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 587 871 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 394 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 418 953 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 728 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 572 538 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 615 237 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 533 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 424 081 $ Poids 64 % |
| 7 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 467 390 $ Poids 64 % |
| 8 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 978 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 696 753 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 886 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 479 777 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 437 m · Vendu 455 000 $ (3 808 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 508 758 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 301 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 904 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 432 032 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.