45 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070033288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
61035070033288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 12 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 31 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 90 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 379 749 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 47 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 825 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 348 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 597 $ Poids 89 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 215 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 419 630 $ Poids 81 % |
| 6 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 414 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 624 $ Poids 78 % |
| 8 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 554 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 378 933 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 129 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 492 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 341 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 196 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 378 340 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 562 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 551 258 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.