2 Rue ROMUALD-DALPHOND · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 107,2 m² · constr. 1979 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070034874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
61035070034874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 545 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 442 025 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 48 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 403 934 $ Poids 84 % |
| 3 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 54 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 474 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 514 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 402 600 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 512 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 033 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 682 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 534 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 309 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 558 623 $ Poids 76 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 295 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 568 783 $ Poids 75 % |
| 9 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 85 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 417 733 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 534 413 $ Poids 73 % |
| 11 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 117 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 401 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 366 609 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.