13 Rue ROMUALD-DALPHOND · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 232 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070035584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
61035070035584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 16 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 137 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 438 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 927 $ Poids 96 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 189 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 526 424 $ Poids 94 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 186 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 385 656 $ Poids 93 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 223 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 280 $ Poids 84 % |
| 6 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 595 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 686 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 603 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 407 402 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 75 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 580 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 373 108 $ Poids 71 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 424 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −1 256 $ | 139 997 $ Poids 71 % |
| 11 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 151 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 372 647 $ Poids 70 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 766 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 451 216 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.