21 Rue ROMUALD-DALPHOND · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 108,6 m² · constr. 1973 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 288 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070036030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
61035070036030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 545 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 538 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 425 $ Poids 80 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 196 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 675 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 431 864 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 655 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 393 875 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 639 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 572 294 $ Poids 76 % |
| 8 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 704 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 645 034 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 129 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 489 $ Poids 74 % |
| 10 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 486 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 545 429 $ Poids 73 % |
| 11 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 663 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 494 717 $ Poids 73 % |
| 12 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 305 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.