18 Rue VADENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070036262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
61035070036262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 27 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 108 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 789 $ Poids 95 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 373 452 $ Poids 94 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 266 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 971 $ Poids 94 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 404 $ Poids 86 % |
| 6 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 654 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 494 735 $ Poids 80 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 343 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 751 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 746 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 434 864 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 700 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 450 536 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 120 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 308 $ Poids 72 % |
| 11 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 332 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 446 809 $ Poids 70 % |
| 12 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 664 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 407 212 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.