17 Place VADENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070036645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
61035070036645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 19 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 247 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 809 $ Poids 85 % |
| 3 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 646 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 427 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 87 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 525 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 591 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 530 249 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 634 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 390 136 $ Poids 78 % |
| 7 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 296 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 729 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 609 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 567 082 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 040 $ Poids 74 % |
| 10 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 704 $ Poids 71 % |
| 11 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 708 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 639 002 $ Poids 69 % |
| 12 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 490 318 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.