41 Place VADENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070037031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
61035070037031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 13 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 263 $ Poids 83 % |
| 2 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 423 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 422 483 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 362 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 172 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 22 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 493 071 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 655 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 403 980 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 719 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 462 578 $ Poids 67 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 249 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 352 $ Poids 66 % |
| 8 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 395 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 419 590 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 312 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 983 $ Poids 63 % |
| 10 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 310 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 152 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 646 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 202 145 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 448 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 484 172 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.