39 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 126,3 m² · constr. 1973 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 296 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070037409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
61035070037409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 42 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 417 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 478 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 478 648 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 431 627 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 602 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 697 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 559 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 584 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 532 183 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 990 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 680 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 117 m · Vendu 455 000 $ (3 808 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 642 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 588 171 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 844 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 957 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 430 917 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.