35 Place VADENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 102,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070037505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
61035070037505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 28 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 45 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 219 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 690 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 401 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 200 $ Poids 80 % |
| 5 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 418 450 $ Poids 77 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 568 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 521 634 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 560 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 462 806 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 712 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 382 497 $ Poids 73 % |
| 10 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 393 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 424 318 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 261 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 429 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 649 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 448 880 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.