33 Place VADENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070037738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
61035070037738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 801 $ Poids 82 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 457 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 76 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 025 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 589 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 530 249 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 425 260 $ Poids 78 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 704 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 214 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 540 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 715 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 388 274 $ Poids 75 % |
| 9 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 633 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 635 627 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 426 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 854 $ Poids 73 % |
| 11 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 680 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 564 382 $ Poids 72 % |
| 12 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 487 943 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.