31 Place VADENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 244 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070037999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
61035070037999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 23 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 109 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 396 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 967 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 705 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 422 070 $ Poids 78 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 442 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 487 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 508 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 466 443 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 620 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 523 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 706 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 385 585 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 560 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 839 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 531 897 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 409 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 427 706 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.