38 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 104,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 267 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070038134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
61035070038134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 27 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 117 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 528 884 $ Poids 84 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 438 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 440 162 $ Poids 82 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 375 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 538 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 527 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 389 762 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 800 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 407 972 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 553 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 609 062 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 139 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 495 889 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 387 713 $ Poids 73 % |
| 10 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 469 201 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 495 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 453 258 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 798 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 373 486 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.