34 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 316 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070038487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
61035070038487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 152 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 537 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 470 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 981 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 867 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 519 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 963 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 451 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 460 460 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 563 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 446 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 100 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 142 783 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 421 730 $ Poids 76 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 752 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 723 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 832 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 996 $ Poids 72 % |
| 11 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 779 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 506 332 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 856 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.