32 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 105,6 m² · constr. 1977 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 297 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070038659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
61035070038659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 40 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 172 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 559 552 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 599 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 530 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 397 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 466 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 970 $ Poids 76 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 576 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 649 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 434 373 $ Poids 74 % |
| 9 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 497 866 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 795 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 546 375 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 429 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 478 899 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 801 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 396 074 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.