7 Rue SITTELLES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 88,3 m² · constr. 2006 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 296 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070041275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
61035070041275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 090 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 214 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 753 $ Poids 92 % |
| 3 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 532 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 850 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 887 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 587 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 553 786 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 415 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 466 385 $ Poids 72 % |
| 8 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 161 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 469 987 $ Poids 70 % |
| 9 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 273 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 354 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 294 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 674 $ Poids 61 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 821 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 147 331 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2025-04-22 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 144 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.