416 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 130,7 m² · constr. 1990 · terrain 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070041309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
61035070041309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 52 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 617 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 461 074 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 147 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 645 758 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 529 348 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 265 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 348 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 612 472 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 976 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 601 635 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 976 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 020 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 483 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 672 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 745 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 289 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 523 m · Vendu 455 000 $ (3 808 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 555 657 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 380 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −58 809 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 611 959 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 442 077 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.