412 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 101,8 m² · constr. 1989 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070041467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
61035070041467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 43 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 411 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 484 345 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 452 631 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 195 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 425 596 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 436 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 411 772 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 564 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 579 495 $ Poids 78 % |
| 7 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 505 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 546 944 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 471 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 598 681 $ Poids 75 % |
| 9 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 270 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 349 647 $ Poids 75 % |
| 10 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 254 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 454 081 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 308 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 409 965 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 933 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.