408 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 165,4 m² · constr. 1990 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070041606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
61035070041606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 60 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 411 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 412 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 381 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 827 366 $ Poids 52 % |
| 3 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 376 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 661 201 $ Poids 49 % |
| 4 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 786 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 483 208 $ Poids 48 % |
| 5 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 443 651 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 633 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 516 350 $ Poids 46 % |
| 7 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 412 047 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 600 144 $ Poids 42 % |
| 9 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 504 286 $ Poids 41 % |
| 10 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 301 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 553 092 $ Poids 41 % |
| 11 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 636 804 $ Poids 40 % |
| 12 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 504 917 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.