21 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070042098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
61035070042098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 16 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 82 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 184 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 401 778 $ Poids 94 % |
| 3 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 137 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 554 $ Poids 90 % |
| 4 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 516 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 481 663 $ Poids 88 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 116 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 364 193 $ Poids 88 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 451 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 379 $ Poids 86 % |
| 7 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 320 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 435 744 $ Poids 74 % |
| 8 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 368 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 326 605 $ Poids 69 % |
| 9 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 686 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 337 $ Poids 65 % |
| 10 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 38 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 439 896 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 247 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 331 043 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 215 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 363 340 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.