149 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 91,1 m² · constr. 1991 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 282 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070042673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
61035070042673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 158 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 407 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 194 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 435 140 $ Poids 94 % |
| 3 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 468 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 523 770 $ Poids 90 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 212 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 464 653 $ Poids 90 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 395 719 $ Poids 89 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 515 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 556 193 $ Poids 84 % |
| 7 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 323 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 470 596 $ Poids 74 % |
| 8 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 290 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 334 291 $ Poids 72 % |
| 9 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 84 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 472 921 $ Poids 63 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 748 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 147 359 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 359 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 249 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 408 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.