411 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 175,1 m² · constr. 1989 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070042841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
61035070042841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 437 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 824 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 382 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 842 771 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 395 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 678 956 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 248 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 563 226 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 411 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −69 274 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 794 814 $ Poids 51 % |
| 6 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 186 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 797 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −47 357 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 165 $ Poids 45 % |
| 8 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 517 340 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 614 308 $ Poids 41 % |
| 10 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 567 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 460 $ Poids 39 % |
| 11 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 653 056 $ Poids 39 % |
| 12 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 496 030 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.