4 Rue VADENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 115,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 309 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070045261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
61035070045261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 48 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 539 339 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 353 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 564 371 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 494 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 591 560 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 447 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 688 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 556 093 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 508 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 407 466 $ Poids 76 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 848 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 668 106 $ Poids 71 % |
| 8 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 810 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 511 274 $ Poids 67 % |
| 9 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 409 934 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 960 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 524 042 $ Poids 65 % |
| 11 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 137 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 053 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 661 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 416 896 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.