2 Rue VADENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 92,6 m² · constr. 1974 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070045430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
61035070045430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 21 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 159 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 129 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 028 $ Poids 94 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 260 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 669 $ Poids 94 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 135 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 048 $ Poids 93 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 101 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 367 897 $ Poids 93 % |
| 6 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 486 892 $ Poids 89 % |
| 7 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 196 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 440 170 $ Poids 75 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 486 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 703 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 796 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 443 908 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 149 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 334 349 $ Poids 68 % |
| 11 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 525 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 330 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 912 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 427 332 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.