21 Place VADENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070046008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
61035070046008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 18 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 94 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 325 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 410 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 399 240 $ Poids 92 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 423 705 $ Poids 87 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 838 $ Poids 85 % |
| 6 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 618 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 478 478 $ Poids 84 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 300 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −628 $ | 135 504 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 740 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 419 252 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 295 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 433 095 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 622 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 436 737 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 976 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 96 211 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 922 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.