23 Place VADENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 183,5 m² · constr. 1974 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070046159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
61035070046159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 54 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 242 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 803 109 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 617 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 604 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 592 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −51 369 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 812 718 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 637 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +65 895 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 663 $ Poids 57 % |
| 5 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 568 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 694 332 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 414 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 537 020 $ Poids 55 % |
| 7 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 219 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 415 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 980 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 802 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 774 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 578 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 975 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 521 789 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 949 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 610 289 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.