106 Rue DEROUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 85,7 m² · constr. 1972 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070046549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
61035070046549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 11 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 289 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 343 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 361 261 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 141 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 494 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 578 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 052 $ Poids 79 % |
| 5 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 259 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 378 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −1 872 $ | 424 463 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 303 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 411 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 315 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −1 256 $ | 131 734 $ Poids 71 % |
| 9 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 351 519 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 770 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 405 397 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 605 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 424 484 $ Poids 66 % |
| 12 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 247 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 495 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.