23 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 113,8 m² · constr. 1970 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070049610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
61035070049610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 35 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 281 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 526 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 658 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 650 197 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 695 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 552 177 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 741 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 517 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 679 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 498 599 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 407 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 416 015 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 577 051 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 746 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 436 069 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 717 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 548 443 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 757 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 397 390 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 721 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 549 698 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.