388 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 103,7 m² · constr. 1990 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 301 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070050309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
61035070050309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 45 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 458 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 417 252 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 388 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 416 961 $ Poids 87 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 490 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 437 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 606 079 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 311 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 301 $ Poids 79 % |
| 7 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 154 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 354 681 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 468 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 554 311 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 115 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 580 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 670 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 587 020 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 323 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 460 019 $ Poids 68 % |
| 12 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 392 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 415 133 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.