380-384 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 203,5 m² · constr. 1998 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 441 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070050477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
61035070050477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 79 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 494 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 855 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 535 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 929 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 653 977 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 326 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 622 418 $ Poids 54 % |
| 5 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 696 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 638 961 $ Poids 52 % |
| 6 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 289 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 483 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 730 941 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 433 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 729 018 $ Poids 40 % |
| 9 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 586 516 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 690 966 $ Poids 23 % |
| 11 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +104 664 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 163 397 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 716 359 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.