396 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 104,9 m² · constr. 1989 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070051022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
61035070051022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 459 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 401 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 417 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 417 675 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 491 310 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 446 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 346 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 271 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 431 846 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 106 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 694 $ Poids 75 % |
| 8 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 193 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 355 083 $ Poids 72 % |
| 9 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 478 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 555 048 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 633 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 587 695 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 296 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 460 669 $ Poids 65 % |
| 12 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 361 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 415 501 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.