141 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 107,5 m² · constr. 1991 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070052086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
61035070052086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 414 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 468 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 365 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 425 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 388 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 618 175 $ Poids 84 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 426 090 $ Poids 83 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 216 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 501 502 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 97 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 592 498 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 166 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 440 838 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 499 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 599 571 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 877 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 535 731 $ Poids 67 % |
| 10 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 289 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 363 046 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 422 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 566 646 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 698 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 565 058 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.