61 Rue BELLEVUE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 89,5 m² · constr. 1992 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 309 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070052595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
61035070052595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 42 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 160 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 215 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 406 422 $ Poids 94 % |
| 3 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 375 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 987 $ Poids 93 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 262 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 463 233 $ Poids 85 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 205 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 556 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 530 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 554 461 $ Poids 81 % |
| 7 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 266 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 469 040 $ Poids 75 % |
| 8 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 255 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 333 189 $ Poids 69 % |
| 9 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 135 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +35 578 $ | 470 977 $ Poids 67 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 754 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +11 309 $ | 146 894 $ Poids 62 % |
| 11 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 214 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 426 430 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2025-04-22 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 887 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.