138 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 70,4 m² · constr. 1957 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070053003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
61035070053003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 8 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 383 m · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 445 m · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 67 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 359 879 $ Poids 70 % |
| 4 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 705 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 580 $ Poids 38 % |
| 5 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 119 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 294 $ Poids 37 % |
| 6 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 201 $ Poids 33 % |
| 7 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 414 025 $ Poids 32 % |
| 8 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 353 $ Poids 26 % |
| 9 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 227 140 $ Poids 25 % |
| 10 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 216 207 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 185 782 $ Poids 25 % |
| 12 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 348 776 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.