131 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 91,1 m² · constr. 1990 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 263 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070053531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
61035070053531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 32 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 189 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 104 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 433 240 $ Poids 95 % |
| 3 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 370 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 521 370 $ Poids 94 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 230 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 462 478 $ Poids 89 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 393 919 $ Poids 89 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 478 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 553 694 $ Poids 86 % |
| 7 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 215 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 468 611 $ Poids 76 % |
| 8 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 309 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 332 589 $ Poids 71 % |
| 9 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 700 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +10 052 $ | 146 730 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 357 869 $ Poids 63 % |
| 11 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 117 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +31 833 $ | 471 048 $ Poids 63 % |
| 12 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 432 726 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.