124-126 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 370,4 m² · constr. 1991 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 523 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070053578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
61035070053578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 86 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 825 754 $ Poids 27 % |
| 2 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 258 $ Poids 25 % |
| 3 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +58 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 124 $ Poids 17 % |
| 4 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +117 945 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 1 379 336 $ Poids 13 % |
| 5 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 764 $ Poids 13 % |
| 6 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 884 329 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.