127 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 194,4 m² · constr. 1935 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 339 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070053884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
61035070053884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 59 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 531 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 952 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 377 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 383 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 833 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 043 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 93 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 539 $ Poids 60 % |
| 5 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 420 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 226 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 510 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 714 284 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 565 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +91 639 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 407 $ Poids 45 % |
| 8 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 097 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 396 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 259 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 031 $ Poids 35 % |
| 11 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 662 $ Poids 31 % |
| 12 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 526 760 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.