2 Rue DESCHENES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 117 m² · constr. 1997 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 322 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070055957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
61035070055957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 60 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 517 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 997 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 373 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 632 013 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 374 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 657 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 411 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 501 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 408 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +31 663 $ | 453 279 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 805 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 589 408 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 209 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 376 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 337 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 831 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 577 900 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 937 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 750 729 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 221 m · Vendu 455 000 $ (3 808 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 401 $ Poids 64 % |
| 12 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 228 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.