9-11 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 216,2 m² · constr. 1960 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 313 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070059236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
61035070059236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 60 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 796 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 921 $ Poids 68 % |
| 2 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 878 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 882 418 $ Poids 66 % |
| 3 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 225 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 848 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 525 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 815 182 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 166 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 614 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 876 $ Poids 41 % |
| 7 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 975 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 432 $ Poids 40 % |
| 8 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 970 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 010 $ Poids 37 % |
| 9 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 565 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 925 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 557 583 $ Poids 34 % |
| 11 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 855 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 754 187 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 727 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 736 856 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.