561 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
351 600 $
Autre · 4 904 $/m² · 71,7 m² · constr. 1981 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 223 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070059878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
61035070059878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 8 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 188 $ Poids 61 % |
| 2 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 691 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 407 920 $ Poids 60 % |
| 3 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 884 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 730 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 307 $ Poids 51 % |
| 5 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 256 101 $ Poids 49 % |
| 6 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 366 080 $ Poids 41 % |
| 7 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 559 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 008 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 757 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −13 851 $ | 194 890 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 419 960 $ Poids 34 % |
| 10 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 978 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 436 694 $ Poids 33 % |
| 11 | 395, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2024-10-28 · 425 m · Vendu 365 000 $ (4 304 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 417 745 $ Poids 23 % |
| 12 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 230 206 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.