348 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 93,2 m² · constr. 2006 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070060120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
61035070060120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 461 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 426 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 632 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 413 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 503 $ Poids 87 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 208 $ Poids 86 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 896 $ Poids 86 % |
| 6 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 59 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 363 511 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 778 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 566 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 810 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 173 $ Poids 70 % |
| 9 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 458 810 $ Poids 69 % |
| 10 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 502 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 477 228 $ Poids 68 % |
| 11 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 922 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 180 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 373 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 417 206 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.