345-349 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 300,3 m² · constr. 2006 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 568 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070060534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
61035070060534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 84 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +18 031 $ | 253 168 $ Poids 46 % |
| 2 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 829 $ Poids 34 % |
| 3 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 590 $ Poids 32 % |
| 4 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 892 542 $ Poids 32 % |
| 5 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 447 $ Poids 31 % |
| 6 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 818 286 $ Poids 28 % |
| 7 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 138 276 $ Poids 27 % |
| 8 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 282 $ Poids 27 % |
| 9 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 799 639 $ Poids 24 % |
| 10 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +65 584 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 944 760 $ Poids 22 % |
| 11 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 815 142 $ Poids 18 % |
| 12 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 804 296 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.