32 Rue PARULINES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 85,8 m² · constr. 2007 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 223 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070060924800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
61035070060924800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 23 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 314 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 713 $ Poids 80 % |
| 4 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 368 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 464 024 $ Poids 72 % |
| 5 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 463 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 460 852 $ Poids 68 % |
| 6 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 269 $ Poids 67 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 504 $ Poids 67 % |
| 8 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 795 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 776 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 547 174 $ Poids 63 % |
| 10 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 789 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 710 $ Poids 62 % |
| 11 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 32 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 239 $ Poids 61 % |
| 12 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 454 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.