49 Rue VILLIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 97,3 m² · constr. 1991 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 315 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070061058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
61035070061058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 44 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 407 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 343 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 478 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 292 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 420 273 $ Poids 91 % |
| 4 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 357 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 539 979 $ Poids 90 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 238 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 448 317 $ Poids 84 % |
| 6 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 447 695 $ Poids 84 % |
| 7 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 614 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 572 592 $ Poids 81 % |
| 8 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 172 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 345 162 $ Poids 79 % |
| 9 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 282 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 407 620 $ Poids 78 % |
| 10 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 324 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 592 955 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 317 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 479 $ Poids 68 % |
| 12 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 325 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 484 316 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.