35-41 Rue PARULINES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 434,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 711 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070061942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
61035070061942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 90 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge +19 233 $ | 304 376 $ Poids 16 % |
| 2 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −68 949 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 128 627 $ Poids 15 % |
| 3 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +137 013 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 060 810 $ Poids 11 % |
| 4 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +108 067 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 947 319 $ Poids 9 % |
| 5 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +136 727 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 972 478 $ Poids 8 % |
| 6 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +115 669 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 286 468 $ Poids 5 % |
| 7 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +233 018 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 581 929 $ Poids 4 % |
| 8 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 322 050 $ Poids 3 % |
| 9 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 997 m · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 951 466 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.