45 Rue VILLIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 88 m² · constr. 1991 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070062200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
61035070062200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 229 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 337 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 515 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 296 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 401 523 $ Poids 90 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 457 687 $ Poids 79 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 389 978 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 608 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 547 994 $ Poids 75 % |
| 7 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 310 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 463 736 $ Poids 74 % |
| 8 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 216 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 465 526 $ Poids 70 % |
| 9 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 181 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 328 856 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 293 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 548 $ Poids 61 % |
| 11 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 954 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 319 618 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2025-04-22 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 356 333 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.