37 Rue VILLIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070062502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
61035070062502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 43 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 409 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 481 954 $ Poids 91 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 309 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 423 297 $ Poids 89 % |
| 4 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 297 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 543 901 $ Poids 89 % |
| 5 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 450 791 $ Poids 88 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 227 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 410 246 $ Poids 83 % |
| 7 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 216 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 451 505 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 600 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 576 560 $ Poids 80 % |
| 9 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 204 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 347 792 $ Poids 78 % |
| 10 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 264 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 596 664 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 297 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 158 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 372 223 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.