52 Rue BELLEVUE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 94,1 m² · constr. 1984 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 237 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070062618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
61035070062618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 270 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 514 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 300 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 400 696 $ Poids 94 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 388 675 $ Poids 92 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 456 169 $ Poids 91 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 178 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 428 216 $ Poids 91 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 562 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 546 632 $ Poids 84 % |
| 7 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 257 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 332 741 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 261 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 425 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 228 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 463 340 $ Poids 74 % |
| 10 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 213 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 388 981 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 387 340 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 353 079 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.