115-119 Rue PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 201,8 m² · constr. 1962 · terrain 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 377 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070063167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
61035070063167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 565 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 851 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 391 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 794 246 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 851 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 883 $ Poids 68 % |
| 4 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 391 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 639 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 62 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 531 108 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 545 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 727 829 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 426 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 713 342 $ Poids 40 % |
| 8 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 690 $ Poids 37 % |
| 9 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 607 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 229 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 537 223 $ Poids 28 % |
| 12 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 643 939 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.