49 Rue BELLEVUE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 116,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 337 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070063413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
61035070063413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 57 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 154 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 594 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 248 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 621 033 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 278 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 678 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 240 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 427 841 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 744 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 553 052 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 714 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 491 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 419 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 425 385 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 956 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 558 703 $ Poids 62 % |
| 9 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 960 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 320 504 $ Poids 62 % |
| 10 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 429 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 436 m · Vendu 455 000 $ (3 808 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 514 593 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 506 050 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.